MEMORIA DE CALIDADES

 

PRESENTACIÓN:

  Edificación de Vivienda Unifamiliar distribuida en una o dos plantas compuesta por  tres o cuatro dormitorios, terrazas en planta alta y porches en todos los modelos.

   Se incluye: Proyecto, Dirección de Obra, Seguridad y Salud, y Legalización.

ACTUACIONES PREVIAS Y ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO:

  • Adecuación del terreno.
  • Desbroce del mismo.
  • Alisado y compactado en zonas de actuación.

RED DE SANEAMIENTO:

   Formación de arquetas en ladrillo, bruñidas en su interior, conectadas con tubo de PVC, hasta alcantarillado general.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:

  • Zapatas corridas de hormigón armado.
  • Losa de hormigón en superficie de vivienda y zona de aceras.
  • Placas de termoarcilla en forjado, incluso solera de hormigón armado.

FACHADAS:

  • El cerramiento exterior está formado por piezas de termoarcilla, enfoscada en su parte interior.
  • La cara externa del muro de fachada, se termina con monocapa en uno o dos colores.
  • Cámara con trasdosado con estructura de pladur, incluso aislamiento de lana de roca.
DIVISIONES INTERIORES:

Tabiquería de pladur 15/46/15, incluso aislamiento.

FALSOS TECHOS:

Mediante placas de pladur en toda la vivienda.

CUBIERTA:

Cubierta plana, incluso impermeabilización, y vertido de grava.

 PAVIMENTOS:

  • El solado de la vivienda será de plaqueta cerámica de gres, i/ p.p. de rodapié del mismo material.
  • Las terrazas y aceras irán soladas con plaqueta de gres para exteriores y rodapié del mismo material.
ALICATADOS:

   En los paramentos verticales de cocina, cuartos de baño y aseo, irán alicatados con plaqueta de gres de primera calidad, incorporando cenefa decorativa.

TERRAZAS Y PORCHES:

   Estructura metálica formada por:

  • Pilares.
  • Panel sándwich.
  • Capa de mortero de cemento para formación de pendientes.
  • Impermeabilización con doble lamina asfáltica.

CARPINTERÍA DE MADERA:

  • Puertas interiores lisas en color blanco con bisagras ocultas en el canto.
  • Puertas de cocina y salón serán vidrieras.
  • Manillas de acero inox con condena interior en baños.
  • Frentes de armarios en el mismo tipo de madera con vestido interior y divisiones.
  • Puerta de entrada a vivienda de seguridad, con cerradura de cinco puntos de anclaje.

CARPINTERÍA DE ALUMINIO Y VIDRIERÍA:

  • La carpintería exterior será de aluminio con rotura de puente térmico.
  • Ventanas oscilo-correderas en huecos de salón, de grandes dimensiones.
  • Doble acristalamiento térmico, tipo Climalit.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:

  • Instalación empotrada, con circuitos de alumbrado y circuitos de toma de fuerza con sus correspondientes equipos de seguridad.
  • Cuadro según normativa vigente.
  • Mecanismos Serie Simon.
  • Tomas de teléfono.
  • Instalación de TV con tomas en todas las estancias.
  • Instalación de portero automático.

   FONTANERÍA:

   Los conductos de agua irán con multicapa, instalación de saneamiento con sifón individual por aparato y bote sifónico individual por cada cuarto húmedo. Desagües y bajantes de PVC.

APARATOS SANITARIOS:

  • Serán marca ROCA.
  • Grifería monomandos en lavabos y bidés; y termostática en bañeras y duchas.
  • Platos de ducha acrílicos o de porcelana.

CALEFACCIÓN Y A.C.S.:

   Sistema individual de calefacción mediante caldera de condensación para agua caliente sanitaria y calefacción, i/ apoyo con energía solar térmica con radiadores en aluminio y termostato ambiente en salón/comedor.

AIRE ACONDICIONADO:

   Instalación de equipos marca Mitsubishi, según modelos de vivienda, serán 2x1, 3x1, 1x1; mediante Split.

PINTURA Y DECORACIÓN:

  • Paramentos verticales y horizontales en pintura plástica lisa.
  • Techos de zonas húmedas, acabado en pintura temple liso.

MOBILIARIO DE COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS:

  • Amueblado de frente de cocina.
  • Encimera en granito o Silestone.
  • Electrodomésticos de primeras marcas, lavadora, lavavajillas, frigorífico, vitrocerámica y campana, así como, fregadero inox de dos senos.

 ACLARACIONES:

   La Dirección Facultativa, se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la Obra, cuantas modificaciones estime necesarias, sobre la Memoria de las Calidades expuestas, por exigencias de orden técnico, comercial o de disponibilidad de materiales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades.

   La Propiedad podrá modificar o cambiar calidades, siempre que no afecten a la estructura de la construcción, siempre en acuerdo con la Dirección Facultativa. La Constructora entregará a La Propiedad, el nuevo Presupuesto, con las modificaciones que se hayan realizado.

   Esta Memoria, es la base del modelo estándar que hemos confeccionado, La Propiedad podrá acogerse a cualquier otro tipo de material de mayor coste, así como, modificar cualquier tipo de distribución o ampliación en cualquier unidad de Obra, que crea conveniente, así mismo, si lo deseará, se le podría presupuestar la ejecución de la piscina, la adecuación de los jardines, el vallado de la vivienda, etc. 

   Licencias, tasas y acometidas a cargo de La Propiedad.